実際に買い替えでマンションの売買をした人の体験談が知りたい!

住み替え(買い替え)

■マンションの売買にはどんな苦労があるの?

・ 売却と購入でそれぞれ大変なことがある?
・ 実際に買い替えをした人の体験談は?

マンションの買い替えはかなり高い買い物をする為に、手軽にできるというものでもなく
多くの人が大変な思いをしていると聞いています。

確かに買い替えをする場合はマンション売却と購入を短期間に行う必要があり
それぞれに大変な思いをするひとが多いと思います。

でも実際にマンションの買い代えではどんなことが大変なのでしょうか?

実際にマンション買い替えをした人達の体験談を聞けば、どんなことに気をつければ
買い替えがスムーズに行くのかが分かるのでしょうか。

それにマンション買い替えでは購入を先にするのか、売却を先にするのかなどの
問題点もあります。

そこで実際にマンションの買い替えをした人の体験談を探してみました。
どんなことに苦労をしたのか、不安に思っていたことは何なのかを確認してみます。

■現在のマンションを先に売却した方の体験談

・ 新しく購入するマンションの予算を立てやすい
・ 新居購入を決めるまでの時間が短い、または仮住まいのコストがかかる

まずは買い替えで先に現在住んでいるマンションの売却を決めた方の体験談を
色々と見てみました。

先に売却を決めた方の意見としては売却した金額でローンの返済をして、余った金額は
そのまま新しいマンション購入の頭金に回すなどの購入計画を立てやすいそうです。

転勤などの時間が決まっている理由がない限りは売却できるまでじっくりと
待つことが出来るのもメリットと感じる人が多くいました。

不動産業者との話し合いができる時間を取れてじっくりと売却できるのは大きな
メリットと感じる方が多いようです。

ただし売却を決めるまでに時間がかけられるのですが、売却が決まった跡に
購入マンションを探す、となるとかなり時間がなくなってしまいます。

新居購入に時間をかけたい場合には一度仮住まいに引越しをしてから購入する
という方法になります。

当然引越し代金が倍かかり、仮住まいの家賃支払も必要になります。

人によっては新居購入にある程度の即決力が必要という方もいました。
購入をするときにはかなり忙しくなる印象がありました。

■先に購入を決めた場合のマンション購入体験談

・ 住みたいマンションをじっくりと探すことが出来る
・ 住宅ローン完済していない場合は負担がかなり大きい

次にマンション購入を先に決めた方の体験談を調べてみます。
先に購入を決めた場合は購入物件の吟味が出来るというメリットがあるそうです。

次に住みたいマンションをきちんと選んでから売却するので自分の望んでいる
新しい家に引っ越すことが出来た、という意見を多く見かけました。

じっくりと時間をかけて新居探しができるので、納得して購入することが出来た
と実感できる方が多いと感じました。

ただし現在住宅ローンの支払がある人が新しくマンション購入をする場合は
新しい住宅ローンを組むことがとても難しくなります。

それなりの年収が必要になりますし、仮に住宅ローンが利用できた場合にも
マンション売却までは二重ローンとなってしまいます。

すでに今のマンションの住宅ローンを完済している場合は良いのですが、それ以外では
先にマンション購入をするのはかなり負担が大きくなります。

購入したい物件を見つけてから売却をして、売却できなければ購入契約を白紙にする
という購入方法もありますが、これは売り主からすればあまり良い条件とはいえません。

その為にマンション買い替えの方には売却できない、と断られた方もいました。
先にマンション購入をするのはかなり条件が厳しそうです。

■マンションの買い代えにはタイミングと決断力が必要

・ 基本は売却と購入の同時進行、気持ち売却が早め
・ 購入予算計画に無理がないなら購入決断は早めに

色々な方たちの買い替え体験談を見てみると、買い替えを成功させるためには
ある程度のタイミングをみることと決断力が必要のようです。

子供の成長や転勤などは買い替えのタイミングとしては多くの方が利用していて
決心がつきやすいようです。

それとマンション購入の時にも気に入った部屋があった時の決断力はかなり重要で
実際に購入計画や資金の用意に無理がない状態なら購入をしてしまう人も多くいます。

買い替えの時には色々と不安に思うことが多く、実際に長期間関わっていると
不安が多くなってきてあまり積極的になれなくなってしまうそうです。

でも無理をしてマンションを購入するのでなければ、考えていた不安材料はそれほど
現実のものにならないのです。

ただし返済計画で「ちょっと無理をすれば大丈夫」と考えるのはとても危険です。
体験談を調べてみても現状の収入で返済計画が厳しいならそれは後も厳しいままです。

無理をして購入したマンションを維持することが出来ず、結局すぐに売却した
という体験談もありました。

マンション買い替えは無理をしても成功しないので、きちんと計画を立てて
無理のない返済計画で購入するようにしましょう。

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